議價空間打開房地產融資回溫 房企投資熱情重燃

建材網】降準之後,市場資金面如期充裕,2019年開年之後,金融機構即開始在市場上積極尋求資產,對優質資產的需求旺盛。

隨著貨幣政策的進一步打開和寬信用的全面持續推進,市場各方人士亦在猜測,&ld食品quo;六穩”基調下釋放的流動性將會流向何方?房地產領域是不可避免的關註焦點之一。據記者與多位金融機構以及房地產企業人士交流,不少觀點認為,房企的資金面會隨之好轉,今年或再現投資拿地的積極性。

但與此同時,也有多位人士對房地產的再度“輝煌”表示懷疑,從鏈條傳導上看,大環境轉向之下,投資會率先復蘇,但銷售的繼續增長才是核心。而銷售能否起來,除瞭政策因素以外,還受其他更多更復雜因素的影響,“現在與之前不同的是,居民的杠桿率已經很高瞭,很難繼續增加”。1月17日,一位資深行業觀察人士對記者表示。

目前來看,市場開始對資金寬松有瞭不同程度的反應,據記者瞭解,房企的融資環境有瞭一些松動跡象,具體表現在,銀行端正常的開發貸和並購貸能夠順利發放,且利率有向下談判的空間;信托公司稱,受限於資管新規的要求,房地產項目的資金並沒有明顯寬松,不過記者瞭解到,房地產信托產品正被部分銀行搶著代銷。

變化更大的是,房企的直接融資渠道即債券發行暢通,當前房地產發行人成功發行的債券利率多比去年下半年下降數十個BP。另據記者統計,食品2019年1月1日以來,房地產發行人成功發行的信用債(口徑為:企業債+公司債+短期融資券+中期票 據)為3食品59億元。

議價空間打開

從銀行的房地產貸款情況來看,隨著央行釋放的流動性不斷堆積在銀行間市場,記者瞭解到,食品今年以來,銀行的信貸額度和利率都有瞭明顯的寬松。對房地產領食品域來說,個人按揭貸款利率已經有瞭實食品質食品性降低。

在這種環食品境下,投向開發商的貸款也隨之有瞭變化。一傢房企融資人士對記者透露,食品其所在企業正在申請一筆開發貸衛生,目前銀行提出的利率與去年持平,“不過感覺有談的空間,以前是基準上浮30%,現在我們希望的成本是上浮20%或者就基準日韓在線觀看高清視頻不上浮。”

食品另一傢前十房地產企業人士告訴記者,現在房企在融資上的議價空間更大瞭,其所在集團目前要求的融資利率有所降低衛生。另據瞭解,有大行並購貸業務的標準與去年相比有所放寬。

多傢信托公司人士對記者稱,目前還沒有明顯感覺到房地產項目資金有松動跡象,原因主要是,銀行仍然按照新規的規定在進行資管轉型,對非標項目還食品是壓縮的態度。

不過,上海地區一位信托公司人士對記者透露,市場資金確實比較充裕瞭,很多銀行在搶房地產信托的代銷項目,比如某傢股份制銀行正在爭拿集團旗下信托食品公司的地產信托產品,其上海分行還欲獨立代銷。

一位銀行相關部門人士向記者證實瞭這一現象,並表示現在這種情況很普遍,銀行都在搶資產,“所以信托一旦有項目就催著他們落地,催著發出來”。

他表示,現在銀行缺乏“好資產”。所謂“好資產”即安全,流動性高。從這個意義上說,房地產信托產品在銀行看來是好資產,銀行配置意願甚過一些低評級信用債,“畢竟有土地抵押,而且信托自己會做一次風控”。

房企投資熱情重燃

據記者從多傢房地產企業瞭解,開年食品之際,不同房地產對今年房地產市場的態度,以衛生及自身的投資拿地安排並不相同。一些大型國企目前反應較為“淡定”,但也不乏一些民營的小型房地產開發商摩拳擦掌、躍躍欲試。

2018年,在金融監管趨嚴和資金面緊張的環境下,房地產企業基於穩精品國產自在自線2健的策略,拿地謹慎,投資收斂。據中國指數研究院報告,2018年1-11月,20傢代表企業累計拿地26072萬平方米,同比下降23.5%;累計拿地金額12012億元,同比下降29.0%,拿地金額占銷售金額的比重為28.0%,較2017年顯著下降。

食品

與此同時,全國300個城市共流拍700食品宗住宅用地,總規劃建築面積為8534萬平方米,約是2017年全年流拍地塊總規劃建築面積的2.9倍。流拍宗數占總推出宗數的比重為7.8%,為2010年以來的更高值。

1月17日,一位民食品營房地產商投資部門人士對記者說,其所在集團今年加大瞭投資力度,根據規劃,每個區域集動物交配視頻 團要在一季度完成投資50億元,“我們十幾個區域集團,加起來估計幾百億”。他表示,這一計劃規模與往年相比不過持平,在當前形勢下,持平就相當於態度很積極瞭。

上述前十房企人士也表示,公司判斷今年上半年是拿地窗口,前幾年公司發展速度不快,今年可能還是會想著穩住排名或者再沖一沖。

他同時提示,2017-2018年主流開發商都在三四線城市發展,這類城市付款周期長,付一部分土地款可能就能操作銷售回款,所以少量資金可以撬動一個盤,但2018年7月以來,很多開發商開始從三四線撤離,如果回到一二線城市,土地付款等流程要求更規范,可能會導致房企資金使用效率比較差,所以如果政策不繼續寬松,今年地產投資難度其實也很大。

安全
Time:2020-05-27 10:55:57
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